LA SITUATION
Dans le 4ème arrondissement de Marseille, au coeur du quartier des chartreux, cet appartement bénéfficie de tous les commerces de proximité et d'une très bonne déserte des transports en commun (650 m du tramway, 150 m du métro, 50 m des bus).
L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble typique marseillais "le 3 fenêtres" de 3 étages dans une rue très arborée.
Cette petite copropriété (3 copropriétaires), est gérée par un syndic bénévole et n'a pratiquement pas de charge. la taxe foncière s'élève à environ 550€
DESCRIPTIF
Cet appartement de 58m² + 9m² d'annexe à été conçu par des architectes.
Il est composé :
- d'un hall (2.8m²)
- d'une grande pièce à vivre -cuisine, salle à manger, salon- (30.5m²),
- d'une chambre (10m²),
- d'un bureau ou chambre d'enfant (7.7m²),
- d'une salle de bain (4m²)
- de toilettes (1.5m²)
- de nombreux de rangements.
- d'un jardin et d'une terrasse de 45m²,
- dans le jardin, une annexe servant de buanderie et de chambre d'appoint -même confort et équipement que l'appartement- (9m²),
- d'une cave.
L’enjeu du projet était de privilégier la sensation d’espace. Pour cela le parti a été d’organiser les pièces et les circulations autour d’un noyau central et de libérer les murs périphériques permettant toujours de percevoir l’appartement dans toute sa profondeur. Le plan « circulaire », en plus de favoriser les relations fonctionnelles et visuelles, offre une diversité des parcours et usages accentuant cette sensation d’espace. Pour conforter cet effet, des panneaux coulissants à galandage toute hauteur ont été préférés à de simples portes ou cloisons. Dans cette quête d’espace, la surface des chambres a été minimisée au profit de la pièce à vivre largement ouverte sur le jardin. Le noyau central : une boîte en OSB renferme la salle de bains en son centre et dissimule les rangements en périphérie. Côté séjour, une paroi en polycarbonate opale en fond de bibliothèque permet d’éclairer la salle de bains en second jour. Dans tout l’appartement, un même sol : une dalle de béton cirée incluant le chauffage et libérant ainsi les murs.
LE SEJOUR
La pièce à vivre, ouvre sur le jardin par trois grandes portes fenêtres réalisées sur mesure.
Vue depuis la cuisine sur le bloc central et sa bibliothèque et sur les baies d'où pénètre largement le soleil.
Vue depuis l'entrée, la porte coulissante entrouverte laisse apparaitre la bibliothèque au travers la cloison translucide de la salle de bain.
LA CUISINE
La cuisine est ouverte sur le séjour, et accède directement à la terrasse et au jardin.
Elle est réalisée sur mesure. Le meuble haut (jusqu'au plafond) laqué blanc est mnimaliste et met en valeur le meuble bas tout inox . L'appartement est vendu avec la cuisine entièrement équipée.
- Plaques vitrocéramique et halogène digitale (ROSIERE)
- Four à pirolyse (SMEG)
- Réfrigérateur intégré 140 litres (ARTHUR MARTIN)
- Lave vaisselle intégré (ARTHUR MARTIN)
- Haute aspirante intégrée 7m3/h (FAURE)
LE JARDIN
Le jardin, adossé au nord à un beau mur de pierre où grimpe de la vigne vierge , est parfaitement protégé du mistral. Ouvert au sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal.
Sa végétation luxuriante se mêle à celle des jardins mitoyens et protège du vis à vis.
La terrasse en terre cuite d'origine a été restaurée. Une pergola couverte de canisse la protège du soleil.
LA CHAMBRE
Située coté est, la chambre est ensoleillé le matin, le filme dépoli dont est équipé la fenêtre diffuse une lumière douce dans la pièce et protège des vues. Le vitrage isophonique qui équipe les fenêtres coté rue protège parfaitement des nuisances.
Comme toutes les pièces de l'appartement, la chambre donne sur le volume central et bénéficie de ses rangements.
Afin de mettre en valeur et d'amplifier la perception de profondeur, de grandes portes coulissantes disparaissent dans le volume central.
LA SALLE DE BAIN
Situé au centre l'appartement, la salle de bain est un carré de 2 mètres par 2. Elle est équipée d'une douche à l'italienne (de plain pied). Un meuble satifé brillant orange, spécialement déssiné et réalisé pour cette salle de bain, reçois une vasque encastrée. Trois des faces de la pièces sont couvertes de mosaique de patte verre blanche, la quatrième face d'un mirroir d'une seule pièce, ce grand mirroir donnant l'impression d'un espace deux fois plus grand. La salle de bain est éclairée par le biais de luminaires disimulés en plafond ainsi que par une paroi translucide en polycarbonate à l'arrière de la bibiothèque du séjour.Il est à noté que le positionnement de la robinetterie et les évacuations perme la pose d'une baignoire à la place de douche sans aucun travaux lourds.
EXTENSION POSSIBLE
Les dépendances et la verrière existantes qui ont été partiellement démolis lors de la réhabilitation demeurent néanmoins cadastrés et donc reconstruits sans besoin de permis de construire.
Extrait cadastral
Extrait cadastral
QUELQUES DONNEES TECHNIQUES
ISOLATION
- Doublage isolant de tous les murs et du plafond
- Isolation sous plancher béton
- Portes fenêtres bois (sipo) + vitrage isolant (4/10/4) sur jardin
- Fenêtres oscillo-batantes bois (sipo) + vitrage isolant isophonique (10/10/4) sur rue
CHAUFFAGE, VENTILATION ,PRODUCTION D'EAU CHAUDE
- Plancher chauffant (6 circuits)
- Chaudière basse température (AJtech) fonctionnant en heures creuses avec délesteur. Cette chaudière peut être couplée à une pompe à chaleur, les réservations nécessaires à cette installation sont déjà réalisées dans le plancher.
- Systéme de ventillation mécanique controlée dans toutes les pièces avec circuit d'alimentation en air frais raccordé en façade coté jardin.
- Cumulus 200l fonctionnant en heures creuses.
DIVERS
- Volets battants motorisés coté rue , commendés par télécommande radio (possibilité d'automatiser le système).
- Barreaudage des fénêtres coté rue.
- Arrosage automatique pré-installé.
- Réseaux éthernet et télephonie installés dans le séjour et le bureau.
CONTACT
Pour toutes informations complémentaires, d'autre photos ou une visite, vous pouvez me contacter par mail : dmosse@mogi.fr ou sur mon mobile : +33 (0)6 62 18 79 99.
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